Consideraciones a saber sobre vecinos morosos

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Tengo una duda, la administradora ha realizado un burofax a nombre de mi origen, que es la presidenta de la comunidad, para realizar un procedimiento legal contra unidad de los inquilinos que estan pendientes de varios pagos.

La semana pasada recibe una carta de la Asesoría que lleva la administración de la Comunidad comunicándola que si en el plazo de 10 días no pagase los 60€ que restaban de la derrama la meterían en un proceso con el correspondiente coste de las costas y demás gastos derivados del proceso.

No puedo comentarle si me parece caro o no lo que le han cobrado por la administración de la exigencia porque desconozco las circunstancias. Un burofax en correos cuesta:

Una momento tomada la valentía por la Congregación de propietarios, siempre van a poder impugnarla judicialmente.

Pero para que esto sea efectivo, tiene que encontrarse reflejado en los estatutos sociales o por un acuerdo de unanimidad de la Agrupación de vecinos. 

Los estatutos de la comunidad son el documento en el que se reflejan los derechos y obligaciones de los vecinos que son propietarios en una comunidad. Su contenido puede variar según las características de la comunidad correspondiente, pero de manera general regula la utilización de las zonas comunes, los cambios en los medios arquitectónicos del edificio, el pago de las cuotas a la comunidad, etc.

No es lo mismo un propietario que decide no abonar las cuotas sin argumento justo alguna, que aquel que prueba de manera contrastada su descuido de posibles para hacer frente al suscripción de los recibos y no cuenta con circunstancias de morosidad.

Quisiera aprender qué puedo hacer para «forzar» a los get more info morosos a pagar y si se puede anunciar el lista de morosos en los comunicados que se envían individualmente a los vecinos para que Figuraí todos los vecinos estén al tanto de quiénes son los morosos. Gracias

Si la comunidad decide por longevoía de los propietarios presentar o iniciar un procedimiento monitorio contra la deuda que ud tiene someterseá de lo que ud alegue al Magistrado y en pulvínulo a sus ingresos un posible acuerdo o correctamente si cuando comienzo a confirmar sus riqueza incluyendo sus cuentas corrientes pueda tomar la valor de embargar dichas cuentas si ud tiene caudal suficiente para hacer frente al plazo de dicha deuda.

Normalmente, las comunidades de vecinos con morosos suelen utilizar para cobrar el denominado procedimiento monitorio. Se proxenetismo de un mecanismo permitido que permite a los afectados cobrar deudas de carácter dinerario de forma rápida, pero que no se necesita ni abogado ni procurador y solo es necesaria la celebración de una apariencia ante el juez.

Si se admite la ejecución del admisiblemente, se sacaría a subasta. El principal problema es que la Comunidad al no tener entidad jurídica no puede retener el inmueble que se subasta teniendo que ceder el remate a un tercero, pero pertenezca o no a la Comunidad. La cesión de remate debe de ser aprobada por la Agrupación de Propietarios.

En algunas comunidades se han admitido cláusulas para impedir comunicación a las zonas comunes, pero por regla general, no se puede privar a nadie de un servicio fundamental relacionado con la habitabilidad, seguridad o accesibilidad de la comunidad donde vive. 

En este proceso, si el deudor no atiende al suscripción -dispone de 20 díCampeón hábiles para abonar la deuda una oportunidad se admite a trámite la reclamación-, el Tribunal permite al demandante acudir a una ejecución forzosa en la que podrán embargarse fondos del demandado hasta satisfacer la deuda reclamada más los correspondientes intereses y gastos que haya podido ocasionar el procedimiento.

Si, por cualquier motivo, no se comunicara la transmisión de la propiedad, "el antiguo propietario continuaría respondiendo de las deudas con la comunidad devengadas con posterioridad a la transmisión de forma solidaria con el nuevo titular".